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市自然資源和規劃局發放市區首批“交房即發證”不動產權證書
發布日期: 2020-06-16 09:59  訪問量:       來源: 自然資源和規劃局       

612日上午,市區首批交房即發證不動產權證發放儀式在中海嘉境小區舉行。

66戶業主代表在拿鑰匙后,領到了不動產登記證書。孩子上學用得著,肯定越早拿到手越好。業主張女士說,之前看其他地方有這個舉措了,沒想到自己會是市區首批領到該證書的業主之一。業主趙先生用省心、安心這兩個詞概括了自己此次的感受。因為當時簽合同的時候,是保證兩年之內拿到證?,F如今交房即拿證,對于我來說是個驚喜。這不僅減少了我們老百姓辦證手續繁瑣的問題,而且很快拿到證也讓我們感覺心里很踏實。  

今年,市自然資源和規劃局實施交房即發證新舉措。交房即發證是指新建商品房等項目組織交房時,在相關準備工作完成的前提下,不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動,在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書,實現購房人收房同時即可領取產權證書。實行交房即發證不僅減少老百姓跑腿時間,方便業主落戶、孩子上學,也有利于維護業主及銀行等抵押權人權益,減少購房風險。

交房即發證工作是我市目前大力推進優化營商環境工作的一個精彩縮影。放管服改革成效的標尺,關鍵是看辦理時間壓縮了多少、項目審批提速了多少、群眾辦事方便了多少。今后,市自然資源和規劃局將繼續堅持提前介入、聯合審批等工作方式,持續深化放管服改革,將政策惠及更多的人。

交房即發證外,目前市區還基本實現了交地即發證。對四至范圍清晰、權屬無糾紛、土地出讓金、稅款等規定稅費繳納完畢的出讓土地,在用地單位申請且符合登記條件的前提下,市不動產登記部門為用地單位辦理不動產登記、頒發不動產權證書。(揚州市自然資源和規劃局

 

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(一)交房即發證具體工作流程

1、房地產開發企業在商品房預售時,根據購房人需求,可向不動產登記機構統一申請提供“交房即發證”服務。當事人按照約定申請預告登記的,不動產登記機構應辦理相應預告登記。

 2、房地產開發企業應積極為業主提供服務,在與購房人簽訂購房合同時,協助收集新建商品房首次轉移登記等相關材料,并嚴格執行《江蘇省不動產登記條例》第三十九條規定,自開發建設的商品房竣工驗收合格之日起六十日內申請房屋所有權首次登記。

3、負責不動產權籍調查的單位與審核部門應安排好時間節點,提前介入,及時開展測繪、權屬調查、成果審核入庫等權籍調查工作。

 4、稅務部門提供網上核稅、繳稅功能,在登記前依法完稅;暫不具備網上核稅繳稅條件的,稅務部門在交房現場提供納稅服務。

5、具備各項條件后,在房地產開發企業交房活動現場,不動產登記機構根據購房人申請,完成新建商品房首次轉移登記,向購房人頒發不動產權證書。

 6、鼓勵在交房即發證的同時,聯動提供水、電、氣、網絡、電視等開戶服務,方便群眾辦事。

 7、其它類型房屋的“交房即發證”服務,可參照上述流程合理設置。

 

()交地即發證具體工作流程

 1、用地單位土地成交確認后,可向不動產登記機構申請提供“交地即發證”服務。

2、用地單位依照土地使用審批流程辦理相關手續,足額按時繳納土地出讓金、稅款等相關稅費;負責不動產權籍調查的單位與審核部門及時開展測繪、權屬調查、成果審核入庫等權籍調查工作。

3、不動產登記機構應通過信息共享方式,獲取自然資源部門內部的規劃許可、用地審批、規費繳納等信息以及稅務部門完稅等信息,避免用地單位重復提交材料,提前做好交地時登記發證各項準備工作。

 4、稅務部門提供網上核稅、繳稅功能,在登記前依法完稅;暫不具備網上核稅繳稅條件的,稅務部門在土地交付現場提供納稅服務。

 5、具備各項條件后,土地交付手續辦理當天,不動產登記機構完成不動產登記,向用地單位頒發不動產權證書。

 

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